Документы и собственность
Nota simple, собственник, обременения, ипотека, аресты, право продажи и соответствие данных объекту.
Смотреть статьи
ProREInvest · Russian Buyer Guides
Юридическая проверка недвижимости в Испании
Практический раздел для покупателей, которые хотят понять, что нужно проверить до оплаты reserva, подписания arras или сделки у нотариуса.
Здесь собраны материалы о проверке недвижимости в Испании: nota simple, долги, лицензии, пристройки, статус земли, comunidad, ограничения и документы, которые важно изучить до внесения денег.
Юридическая проверка нужна до того, как покупатель эмоционально привязался к объекту и перевёл деньги. В Испании важно заранее понимать, кто собственник, есть ли долги, совпадают ли документы с реальным объектом и какие условия прописаны в reserva или arras.
Что проверить до оплаты
Главная задача проверки — не просто собрать документы, а понять, какие риски могут перейти к покупателю после сделки.
Долги и comunidad
IBI, comunidad, коммунальные платежи, возможные задолженности, derramas и расходы, которые могут стать проблемой после покупки.
Смотреть долгиЛицензии и статус
Лицензия первой оккупации, пристройки, самострой, статус земли, ограничения и соответствие реального объекта документам.
Смотреть рискиКак проходит проверка
Порядок проверки зависит от объекта, региона и продавца, но до оплаты резерва или arras обычно нужно пройти четыре ключевых этапа.
Nota simple
Проверяем собственника, описание объекта, обременения, ипотеку, аресты и ограничения по Registro de la Propiedad.
Долги и платежи
Запрашиваем информацию по IBI, comunidad, коммунальным платежам, derramas и текущим обязательствам.
Лицензии и объект
Смотрим, есть ли проблемы с пристройками, землёй, разрешениями, фактическим состоянием и использованием объекта.
Reserva / arras
Проверяем условия до оплаты: что возвращается, что теряется, какие сроки указаны и какие риски принимает покупатель.
Связанные разделы
Проверка недвижимости связана с бюджетом, налогами, регионом, типом объекта и целью покупки. Эти разделы помогут собрать картину целиком.
Статьи по юридической проверке
Эти темы идут из SEO-плана: сначала базовая проверка перед arras, затем nota simple, долги, лицензии, самострой и отдельные чек-листы для домов, квартир и вилл.
Юридическая проверка недвижимости в Испании перед arras Скоро Nota simple в Испании: что проверить до сделки Скоро Contrato de arras в Испании: как не потерять депозит Скоро Проверка виллы в Испании перед покупкой: земля, лицензии и пристройки Скоро Лицензия первой оккупации в Испании: почему она важна Скоро Долги по недвижимости в Испании: как не купить чужую проблему Скоро Самострой в Испании: что проверить перед покупкой дома Скоро Registro de la Propiedad: проверка права собственности в Испании Скоро Как проверить дом в Испании перед покупкой: 20 пунктов Скоро Как проверить квартиру в Испании перед покупкой: коммунальные долги и comunidad Скоро Юрист по недвижимости в Испании: когда подключать до arras Скоро
Хотите проверить объект до оплаты?
Напишите нам в WhatsApp — подскажем, какие документы запросить, что проверить до reserva или arras и где могут быть скрытые риски сделки.
Написать в WhatsApp